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葛飾区の分譲住宅メリットデメリットを教えて

分譲住宅のメリットデメリット

不動産会社がまとめて仕入れた土地を区分けして、家を建ててから販売する分譲住宅は、メリットとデメリットが両方存在します。

それぞれどんな点があるのか見ていきましょう。

分譲住宅のメリット

同じ世代が集まって子育てしやすい

分譲住宅は同じ時期にまとめて売り出す販売方式のため、ちょうど同じ世代の人が集まりやすいという特徴があります。区画によって多少の価格差はありますが、基本的には同価格帯の家なので、同じ年収の人が購入する可能性が高いと言えるでしょう。

とくに、葛飾区を含む東京23区は狭小地での物件が多く、限られたエリアで同じ生活レベルの人が集まるとご近所付き合いもしやすく、生活習慣も似てくるためトラブルなども起きにくいと考えられます。子供同士も友達になりやすく、教育方針がも近いので安心して子育てすることができるでしょう。

分譲住宅を探す際は、建物価格や周辺の環境も考慮して、家族に合わせた地域セレクトをするとメリットが大きいです。

内見できてイメージ違いが少ない

完成状態を内見できる分譲住宅は、住み始めてからのイメージ違いを防ぎやすいのも大きなメリットです。注文住宅では図面上でイメージを膨らませるしかないため、いざ住み始めたら不便な点が目立つ、というケースも。

現物を見ることができるのは大きな利点ですので、じっくりと内見してイメージ通りの家を手に入れましょう。

コストが比較的安価

分譲住宅を販売している建築会社等が広い土地を一括で購入し、区分けして分譲住宅として販売しているので、いわば「大量購入によって仕入れ値を抑えて」います。自分で土地を見つけるよりも、比較的安価で入手できるのがポイントです。費用は予めほぼ決まっているので、自分で土地から探すよりもワンランク上のオプションが可能になったり、予算が変動したりしないなどのメリットがあるでしょう。

完成品を見て決められる

分譲住宅の場合、完成品を確認できます。

注文住宅の場合、注文が入ってからの施工になるので、完成後にどうなるか分からないのが懸念点です。

その点、分譲住宅は既に家屋が建設されているものを「買うか買わないのか」で判断できるので、どのような生活ができるのかをよりイメージしやすいといえます。

少なくとも、出来上がりを見て「思っていたものと違う」というギャップを抑えられるのがメリットです。

スケジュールを把握しやすい

完成品を購入することになるので、入居までのスケジュールを把握しやすい点もメリットです。

受注からの建築の場合、いつ完成するのか細かく計画しておかなければいけません。人手を確保できなかったり、悪天候が続いたおかげで思うように工事が進められなかったりというトラブルも十分に考えられますが、分譲住宅であれば既に完成しているので書類の提出や確認などで住みます。

分譲住宅のメリットデメリット

分譲住宅のデメリット

間取りの自由度が少ない

分譲住宅は基本的に建てた後の家を購入するため、間取りの選択肢はありません。デザインに特化したデザイナーズ物件などもありますが、ユニークな間取りやデザインの家が欲しい方は、ピッタリくる物件を探すのが難しい場合もあります。

しかし、注文住宅でも建蔽率や防火地域などの制限がありますので、どんな間取りも自由というわけではありません。

建築中の様子が分からない

完成後の建物を見ることはできますが、建てている最中の工程が分からないため不安だという声もよく聞きます。手抜き工事や不当なコストカットなどが行われていないか、担当者によく確認して信頼できる会社を探しましょう。

完成してる家屋である

分譲住宅は既に完成しているからこそ、施工期間を短縮できるのが利点です。一方、既に完成しているものなので、自分自身のこだわりを反映させられません。いわば「買うか買わないか」だけで「ここをもっと広くしたい」「ここはもっと収納を」など、カスタマイズができないため妥協が必要になると考えられます。また、設備によっては不便だと感じる部分があるかもしれないのが懸念点です。

もし是が非でもカスタマイズしたいのであれば、入居後にリフォームという形で追加費用を用意しなければいけません。

「新築」のはずが…

分譲住宅は依頼があってから建てるのではなく、建設会社・販売者側の都合で家を建てます。そのため、新築として購入したものでも、実際には建築されてからある程度歳月が経過しているケースも。誰も住んでいないという点では「新築」と言えるかもしれませんが、売れ残った分譲住宅の場合、新築ではあっても築年数がそれなりにある住宅もあります。事前に築年数の確認はしておきましょう。

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